アパート経営講座

賃貸住宅フェア2008in名古屋

2008-04-30T02:25:19Z

●賃貸フェアー2008in名古屋開催日時　2008年5月14日（水）・15日（木）　　　　　　　AM10：00～PM5：00（両日とも）開催場所　名古屋市中小企業復興会館（吹上げホール）開催住所　名古屋市千種区吹上2-6-3 賃貸フェアin名古屋へ出展させていただくことになりました。賃貸住宅の経営・管理・運用などアパート・マンションに携わる方むけのフェアですので、皆様への情報提供の場にしたいと思います。どうぞご期待ください。「無駄のないアパートで勝ち残る！」当社ネイブレインのアパートには意味の無い部分はありません。今まで無駄になっていた土地や内装部などのスペースを有効活用、さらにはクロス・フローリングに至るまで、全てに意味を持っています。ぜひ一度足を運んでいただき、見て、聞いて、触って感じてください。ご来場お待ちしております。

新築物件と中古物件はどちらがいいのでしょうか？

2008-04-04T03:58:05Z

新築物件及び中古物件にはそれぞれメリット・デメリットがあり、ご自身の目的に合わせて選択するのが望ましいでしょう。例えば、新築物件は企画の段階から携わることができるので、企画をしっかり行って建築すれば長期に安定収入を確保することができますが、中古物件の中には高い利回りを得られるものもあります。ただし、中古物件は新築物件よりも物件選びのポイントが多く、慎重に判断する必要があることだけは、理解しておく必要があります。

購入した物件を将来売却することは可能でしょうか？

2008-04-04T03:55:11Z

購入若しくは建築した物件が売却できるかどうかは、その物件の魅力によります。物件の魅了はそのほとんどが、建築を企画した段階で決まると言ってもいいでしょう。また、売却する際建築時の各種図面や、その物件に今までどのような大型メンテナンスを行ってきたかなどのメンテナンス記録などがあると売却の際に有利になります。

購入する時、どのような人に相談したらいいのでしょうか？

2008-04-04T03:49:40Z

不動産会社、税理士・公認会計士、不動産鑑定士、ファイナンシャルプランナーなど様々な方がいますが、それぞれ専門分野があります。できるだけ多くの分野の方に相談してみるのがいいでしょう。一番重要なのは、ご自身がそれぞれの分野の話を理解して判断できるようにすることが重要でしょう。

将来空室が長期間続くようになったら、どうすればいいでしょうか？

2008-04-04T03:43:31Z

安易に家賃を下げて募集するのではなく、一度リニューアルをした場合の投資分析を考える必要があります。家賃を下げると下記のような悪循環に陥るケースが多くありますので気をつけて下さい。

アパート経営には、どのような経費が掛かるのでしょうか？

2008-04-04T03:40:12Z

毎年または毎月発生する費用として、予測が容易でランニングコストとして、見ることができる借入金利子、管理費用、固定資産税、共用の水道光熱費があります。また、物件を維持するために使われるメンテナンスコストとして、外壁の塗りなおし、配水管の洗浄や補修、屋根の補修などがあります。そして、その他として、見落しがちなのが、入居者退去の際に発生する室内のリフォームコストです。「賃貸住宅紛争防止条例」が平成16年10月に東京で施工された以降、原状回復費用に対する関心が高まるにつれて、貸主側の負担が増えてきています。

投資物件を選ぶ際、利回りは何％以上のものが良いのでしょうか

2008-04-04T03:36:00Z

まず、利回りについて説明をすると利回りには「表面利回り」と「実質利回り」があり、「表面利回り」が投資の判断基準として一般的によく使われています。しかし、利回りだけで判断するのは危険です。いろんな情報を集約して総合的に判断する必要があります。なぜなら、特に中古物件の場合には、今は満室でももし退去が発生した場合には以前と同じ家賃では入居者が決まらないケースも多々あります。今現在、全室を募集した場合に入居者が決まる家賃に置き換えて収入を計算してみることも重要です。

マイキャビン一宮

2007-04-17T10:49:52Z

愛知県一宮奥町字宮東45-1

2007年6月度報告

2007-04-27T05:21:30Z

ウッドデッキの補修作業を実施しました。

メゾンソレイユ

2007-07-31T08:55:50Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/33/post_2.php 2007-08-03T03:03:42Z 2007-08-03T03:03:42Z 2007-07-31T08:55:50Z

136.921159

リオきよ川

2007-07-31T09:12:54Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/35/post_3.php 2007-08-03T03:03:20Z 2007-08-03T03:03:20Z 2007-07-31T09:12:54Z

137.136849

グランシャリオ　（Ａ棟～Ｆ棟）

2007-07-31T09:08:26Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/34/df.php 2007-08-03T03:03:06Z 2007-08-03T03:03:06Z 2007-07-31T09:08:26Z

136.898915

サンドリオン

2007-07-31T09:25:44Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/37/post_5.php 2007-08-03T03:02:00Z 2007-08-03T03:02:00Z 2007-07-31T09:25:44Z

137.112017

キャトルフィーユ

2007-07-31T10:39:27Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/41/post_9.php 2007-08-03T03:01:39Z 2007-08-03T03:01:39Z 2007-07-31T10:39:27Z

137.145174

ウィングフィールド

2007-07-31T10:43:49Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/42/post_10.php 2007-08-03T03:01:19Z 2007-08-03T03:01:19Z 2007-07-31T10:43:49Z

137.11339

ジェネスコート

2007-07-31T11:05:01Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/46/post_14.php 2007-08-03T03:00:39Z 2007-08-03T03:00:39Z 2007-07-31T11:05:01Z

136.828741

カーサ・チェルビーノ

2007-07-31T11:08:32Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/47/post_15.php 2007-08-03T03:00:13Z 2007-08-03T03:00:13Z 2007-07-31T11:08:32Z

136.67181

家賃が安過ぎたかも？

2007-04-05T04:42:58Z

アパートを建てようと思ったきっかけはなんですか？

もともと貸し駐車場をやっていたんだけど借り手も少なく収益性も良くなかったので、それと主人がサラリーマンで固定資産税の支払いも大変だからアパートを建てようと思った。

ネイブレインで建てたのは、なぜですか？

ある日、新聞で見学会の広告を見つけ感激し、その日のうちに電話をしました。本当は、新聞の電話番号がFAXの番号でFAXしました。（＾＾）その後、豊田市内にあるもデルルームを見学させて頂き直ぐに建てる事を決めました。担当の営業さんも親切で何度も打ち合わせをし満足できるアパートが出来ました。特に私の好きな所は、瓦です。（＾＾）ｖ

完成した時は、どんな気持ちでしたか？

正直大変でした。

エ!!何が大変でしたか？

友達や通りがかりの人が「可愛いアパートだね見せて」とか「これアパートですか」など、完成するまで毎日のように聞かれたからです。

家賃が安過ぎましたか？

そうですよ！近所の方や友人が皆言いますよ。でもいいんです！安いと思われるぐらいが‥・きっとお部屋探しをされている方もそう思って決めてくれれば空室もでないから

すでに4年経過しておりますが、今はどんな気持ちですか？

新築した時の気持ちのままとても気にいっています。入居してくれてる方もみなさんいい方ですし満足しています。何よりも少しずつ外壁が汚れていくのが、魅力の一つでこれからが楽しみです。最初からそれを計算して色とか壁の塗り方を考えているんですよね。友達でアパートを考えている人がいれば絶対にネイブレインさんを紹介するのでこれからも頑張ってください。

今回始めてのオーナーインタビューでしたが、気持ち良く了解を頂きました。ここには、書ききれないほど沢山お話を頂き書けないのが残念です。先日は、ご主人様から知人の方を紹介頂き契約も頂きました。 T様には、とても感謝しております。今後とも宜しくお願い致します。

アパ．ピスカトピア

2007-07-31T10:57:05Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/45/post_13.php 2007-07-31T11:03:52Z 2007-07-31T11:03:52Z 2007-07-31T10:57:05Z

137.171465

サンセリテ汐田

2007-07-31T10:46:48Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/43/post_11.php 2007-07-31T10:53:41Z 2007-07-31T10:53:41Z 2007-07-31T10:46:48Z

137.363426

クレアール

2007-07-31T10:33:14Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/40/post_8.php 2007-07-31T10:38:57Z 2007-07-31T10:38:57Z 2007-07-31T10:33:14Z

137.112722

ドルチェ

2007-07-31T10:19:40Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/39/post_7.php 2007-07-31T10:26:08Z 2007-07-31T10:26:08Z 2007-07-31T10:19:40Z

137.103488

シンフォニー

2007-07-31T10:03:43Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/38/post_6.php 2007-07-31T10:13:27Z 2007-07-31T10:13:27Z 2007-07-31T10:03:43Z

137.174019

フガール

2007-07-31T09:16:45Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/36/post_4.php 2007-07-31T09:23:26Z 2007-07-31T09:23:26Z 2007-07-31T09:16:45Z

137.17289

ラーラY・S

2007-07-31T08:32:33Z

http://www.apart-kk.jp/map/details/32/ys.php 2007-07-31T08:53:38Z 2007-07-31T08:53:38Z 2007-07-31T08:32:33Z

137.146518

デザインに一目惚れ

2007-04-05T05:09:44Z

今回のオーナーインタビューは、TVゲームショップを経営されているY様に取材をしました。と言いましても2時間ほど食事をして世間話をしただけです。Y様は、お仕事も忙しいので、こんなにお話した事は、初めてでした。いろいろと発見でき大変責重な時間が過ごせました。原稿については、最後に『はい、これ』とY様で用意してくれた原稿を頂いただけです。今回頂いた原稿そのまま記載しますので、お楽しみ下さい。

アパートを建てようと思ったきっかけは？

以前からお付合いのあった方からネイブレインをご紹介いただいたのがきっかけで、その時の担当の方の好印象を受けながら建築物件を見学させていただき、私の描いていたイメージに最も近いアパート建築と判断し、お願いをすることにしました。供給過剰の基調の中で、デザイン・立地・賃料・建物の経時変化などを勘案し総合的に競争力が有るか否かが判断基準でした。取り分け『デザイン』については一目惚れとでも云いましょうか『最愛の伴侶』に巡り会えた心境でした。

完成した時の気持ちは？

この界隈がパッと明るくなったようで、大きな満足感を得る事が出来ました。

家賃について

ネイブレインからご提案いただいた家賃設定は正しく的を射ていて適正と考えています。空室がでないのは、その証しです。又、退去し入居募集のタイミングで臨機応変に家賃の値上げのご提案をいただける事も頼もしい限りです。

既に5年経過していますが・‥

入居者がアパートを選ぶのが普通なのですが、私は『アパート（建物）が入居者を選んでいる』と云う見方をしています。ですから、これからもネイブレインのアパートには、良い人達が入居してくれるものと確信しております。新築は新鮮で気持ちが良いものですが、年月が経つにつれ”味”を醸し出す何かが期待できる。それがネイブレインのアパートだと思っています。さらに5年後、10年後を楽しみにしています。

自己資金はどの程度必要か？

2007-03-20T09:03:38Z

自己資金は物件価格の2～3割を目処にと言われたりしますが、別に不動産を所有していれば、それを共同担保に入れることで、自己資金が0円でも可能です。また、年収、職業、勤続年数などによっても違ってきますし、物件の収益力によっても違ってきます。よって、違いにいくらとはいえません。ご自身が用意できる金額で物件が購入できるか、知りたい人は予め金融機関に与信をしてもらい確認することもできますので、ご相談ください。

アパート投資（アパート経営）のリスクを把握してヘッジする

2007-07-30T10:37:15Z

アパート投資（アパート経営）に限らず、投資や経営にはリスクは付き物です。リスクを恐れていては何もできません。むしろ、何もしないことのリスクの方が大きかったりします。ところで、株取引とは違って、一瞬で暴落することはないのがアパート投資（経営）ですが、リスクは理解して低減、回避、移転させることもできます。つまり、リスクが怖いのではなく、リスクを知らないことが最大のリスクであり最も怖いことなのです。では、リスクの一部について考えて見ましょう。

災害リスク（火災、地震、水害）
水害については、過去に水害があったかどうかである程度、判断ができますが、地震については、予測は困難です。しかし、地震が発生した場合にも損傷を少なくする工夫などは建築時に可能です。できる限りの予防策は講じたいものです。また、火災も予測が不可能です。隣家からのもらい火の可能性だってありますし、放火だってありえます。しかし、これも構造上の予防策や運営上の予防策を講じることで発生確率を下げる工夫はできます。保険によって、リスクを保険会社に移転させることもできます。

法的リスク
リフォーム、再建築時の規制について将来建替えなどをする際、建築当時の建築基準法などの法律では建築可能だったものも、現時点での法律に照らし合わせた場合に、新たな法規制により建築面積や高さが規制される事もありえます。現在の法規制に照らし合わせて将来のリスクを少しでも予測するノウハウが必要です。

メンテナンスのリスク
中古物件の場合メンテナンスの履歴が無いと、リスクを想定することができない場合があります。例えば、雨漏りです。雨漏りが発生して、それが原因で室内にカビが生えたといった問題が発生していた場合、長年に渡り雨が浸食した可能性があります。このような物件では、補修がいい加減だと鉄筋コンクリートの鉄筋が腐食してコンクリートがひび割れしたりする可能性があります。もし、メンテナンス履歴があれば、問題発生の箇所を注意して点検することも可能だし、将来、問題が発生した場合にも、被害の予測をたてやすくなります。こうしたリスクが中古物件の場合には発生します。当社では、将来の売却時に新しい買主が不安にならないように記録を残しています。

不良入居者のリスク
こちらも、中古物件に限定したリスクになりますが、不良入居者の問題も大きなリスクです。家賃滞納者や暴力団などが入居していると物件全体の評判も悪くなり、物件の稼働率も下がり賃貸経営が成り立たなくなったりすることもあります。実際、それが原因で売りに出されている中古物件があるぐらいですから。また、表面利回りに目を取られて購入してしまうと、購入時に満室の状態であっても、購入後直ぐに退去が発生して空室になってしまうケースもあります。その後直ぐに募集に出しても家賃を下げないと入居者が決まらなかったりするとその時点で収支が狂ってしまい借金で購入したのにその借金が返済できない状態になる事も考えられます。こうしたことを防ぐには、その物件の集客力を把握する必要があります。例えば過去の入退去履歴や、今までの入居率などが分かればそれを確認してみるのも一つの方法です。当社では、将来の売却時に新しい買主が不安にならないよう、入居者履歴や過去の入居者トラブル、クレームなどを記録しております。

空室リスク
そのアパートがその地域に合ったコンセプトをもって建築されているかを把握することは、その物件を長期に渡って運営していく上で知っておかなければならない事のひとつです。ただ、残念ながら今日まで賃貸物件の多くがそのコンセプトを持たずに建築されているのが現状のようです。オーナーの収益を重要視するあまり、建築費を抑えることに一生懸命になり入居者ニーズや地域属性が考慮されていない物件は、新築当初の「新築マジック」・「新築魔力」（いわゆる新築だからというだけで入居者が決まっていく状況）から5年、10年経過するにつれ次第に空室期間が長期化し空室戸数も増えていきます。そうなってからその物件の「物件力」に気づくオーナー様が多いのです。

ライバルリスク
自分の所有する物件の直ぐ近くにライバル物件が出現することも視野に入れておく必要があるでしょう。後から完成してくる新築物件が、とりわけ強敵になることは言うまでもありません。

自宅をうまく活用する・・・自宅は資産？

2007-07-30T10:35:54Z

自宅は、賃貸と持ち家とどちらがよいか？人それぞれの考えがあると思いますが、私は持ち家がいいと思います。その理由の一つとして、月々の家賃と自宅購入ローンの金額が同額の場合、ローンは払っているが自分に戻ってきていると考えられるからです。賃貸の場合に支払う家賃は永久に戻ってきません。

レバレッジ効果を活用する・・・借金は資産？

2007-07-30T10:34:02Z

「財産」とは、財を産むものをいう。現金を保有しているだけでは、その現金は財である。それを運用して利益を産むようになって始めて財産と呼べる。例えば自己資金100万円を運用する場合、年5％で運用すれば5万円の利益が産まれるが、これを900万円（金利2％）借金して自己資金の100万円と合せて1,000万円を5％で運用した場合50万円の収益から金利分18万円を差し引いた32万円が利益となり、自己資金100万円に対して32万円の利益のため32％の利回りとなる。小さな資本で大きな利益を上げることのできるこの方法は、「テコの原理」に似ていることから、レバレッジ効果と言われています。このような事から、「借金はより多くの利益を産むために必要なもの」と考えると、借金は借金であって借金でなく、考え方を変えれば財産ともいえるでしょう。ただし、運用利回りが金利を下回るとレバレッジはマイナスに働くので、金利が高い場合は慎重に考えなくてはなりません。

金利上昇リスクを考える

2007-04-02T08:37:56Z

2007年3月に「量的緩和解除」が打出され、7/14にはついに「ゼロ金利解除」が全員一致で決まりました。ゼロ金利が解除されるという事は、金融機関の貸出金利が上がるという事で、当然ローン金利も上昇します。今から、住宅を買う人や、変動金利でローンを組んでいる方にとっては頭が痛いところですね。現在各金融機関が長期の固定金利商品の競争に乗り出しています。これから金利は上がっていく事が誰もが予想できるわけですので、今のうちに長期の固定金利商品に切り替える方が急増しています。金利の見直しをするには今がチャンスです。各金融機関に金利を競わせて、一番条件の良いところで借りる、若しくは借り替えるのも一つの手段です。逆に、地価が底をうって金利もゼロ金利が解除され、これから上昇していくと考えた場合、現時点での低金利のメリットを有効に活用すれば、今が絶好の不動産取得時期とも考えられるでしょう。

2代目用のリセットボタン。

2007-06-18T07:10:32Z

時代の変化は、年々早くなっています。今の市場を見据えて考えたアパート経営も、将来負担になってしまったら元も子もありません。だからこそ、「リセットボタン」の仕組みを考えることは重要なことなのです。
　「My Cabin」は、「全入居者の立ち退き」「建物の取り壊し」まで考慮しています。1棟は3～8戸の少戸数設計のため、敷地の中に複数の棟を配置することが可能。こうすれば、1戸ずつ立ち退きが進んでいく途中で、残っている入居者には別棟に住まいを移動してもらい、1棟ずつ順に壊していくことができるのです。しかも、木造ですから、取り壊し費用も低く抑えられます。万一、まわりを建物に囲まれているような立地でも手壊しでの対応が可能。「My Cabin」は、「辞めること」も考えたプランなのです。

15年目の幸せ。

2007-06-18T07:06:47Z

築15年。いよいよ２代目に引き継ごうとする頃、大規模修繕が必要になり、莫大な投資が必要になってしまう。「My Cabin」は、こんな「2代目の悲劇」の防止も追求しています。例えば、最も修繕が必要になる屋根材には、品質を50年以上保てる瓦ぶきを採用。外壁材には、サイディング下地の上に塗装材をコテ塗りし、汚れは高圧洗浄で落とせる仕上げを採用。入口ウッドデッキも、腐らない素材のため張替えがいりません。さらに、排水管の取替えも、建物の構造体をキズつけることなく簡単に実施できる構造を採用。キッチンなど水まわりの位置も自由に動かせるため、住まいのレイアウト変更にもフレキシブルに対応。つまり、新たに魅力を生み出す「攻めの補修」までできるのです。

永久に汚れなき内装。

2007-06-18T07:01:07Z

　「東京ルール」とは、東京都で施行された「貨貸住宅紛争防止条例」。入居者が、故意や過失で部屋を傷つけた場合以外は、原状回復や設備の取り替え費用はすべてオーナー負担とするもので、全国的にスタンダードとなりつつあります。特に、2～3年で入居者が変わる単身向けアパートでは、そのたびに20～30万円のリフォーム費用がかかります。これは、家賃月額１万円アップに相当する金額。「My Cabin」は、この負担を最大限軽減しました。
　壁クロスは、水拭きだけで簡単に汚れがとれるオリジナル開発の素材を採用。フローリングには、耐摩耗性にすぐれキズつきにくく燃えにくい素材を使っています。しかも、年月を経た色合いをイメージしたデザインのため、多少の汚れは目立ちません。これで、リフォームなしで、新たな入居者を迎えられるのです。

生まれつきの〈満室体質〉。

2007-06-18T06:52:37Z

　空き室の原因となる「1階中部屋問題」。これは、騒音問題や日当たり、風通しなど、条件的にどうしても悪くなる1階中部屋が、最後まで空き部屋として残ってしまうこと。残った部屋に入居を促進することは困難です。これは、不動産業界では一つの常識になっています。つまり、1・2階が別世帯になっている通常のアパートには、「空き室ができやすい構造」があるのです。
　メゾネットタイプならば、この問題は発生しません。敷地条件的に1階の日当たりが悪い場合でも、2階は日当たりが確保できます。つまり、他の部屋と比べて圧倒的に条件が悪い部屋が発生しないのです。いってみれば、「満室になりやすいアパート」ということ。これも、オーナーにとって、大きなメリットです。

全身〈収益創造〉体質。

2007-06-18T06:26:26Z

　「My Cabin」には、共用階段・廊下などがありません。つまり、まったく家賃収入を生まない共用スぺ－スが「ゼロ」。建築面積の100％を賃貸スペ－スとして活用てきるのてす。この特性は、いってみれば収益に結びつかないムダなコストを100％カットすることができるということ。つまり、アパート経営を大幅に効率化することが可能になります。
　これは、メゾネットタイプだからこそ実現できたメリット。メゾネットという発想は、市場での競争力たけでなく、経営の安定化にも大きなプラスになるプラン二ングを実現する重要な鍵なのです。そして、その特性を徹底的に突き詰め、メリットを最大限に発揮できるカタチが、「My Cabin」なのてす。

必勝、音なしの構え。

2007-06-18T05:53:54Z

「騒音問題」は、常にクレーム原因のトップにランクされる最大のリスク。最近は、事件に発展するケースも多く、見過ごすことはできません。「My Cabin」は、この問題を完全に解決しています。
　鉄筋コンクリート造でも解決できなかった上階の騒音は、他人が住まないメゾネット構造で解決。さらに、隣接する壁にはセルロースファイバーを充填。テレビをフルボリュームにしても音がもれないほど、高い防音性能を実現しています。
　入居者がいつも気にしていた騒音問題がないこと。これは、入居募集時に大きな競争力になります。そればかりか、トラブル発生を抑えるため、オーナーにとっても安定経営の重要ポイントになります。

20ｍ30ｃｍのマジック。

2007-06-18T06:11:06Z

間口が約2ｍ30cm。このサイズにたどりついたのは、オーナーメリットを追求した結果です。つまり、限られた敷地で、可能な限り多くの戸数を取るためのサイズなのてす。既に、これまでの事例で、1・2階が別世帯のワンルームプランと比べても、戸数を多く確保できることが証明されています。つまり、家賃を高く設定できる市場競争力がある商品を、これまでの想定より多く持てることになります。これは、オーナーにとっては、大きなメリットになることは間違いありません。
　さらに、50坪の敷地から有効活用できるプラニングも可能にするという、従来の常識を超えた特性も実現しています。これまで、運用をあきらめていた土地にも、新たな可能性が生まれるのです。

ちょいワル風シングルライフ。

2007-06-18T04:45:13Z

　　　さらに、市場で強力な競争力となるのが、トータルコーディネイトしたインテリア。ここ数年のインテリアブームに現れている入居者のこだわりへの対応も万全です。
　「大人の隠れ家」をテーマに、高級感まで感じさせるシックなイメージと、遊び心を両立させました。例えば、キッチンや洗面台、照明の一つ一つにいたるまで、デザインにこだわってチョイス。さらに、2階のプライベートルームにはハンモックを標準装備。思わず、友人に自慢したくなるような、楽しい空間を実現しています。
　ポイントは、すべてが最初から整っていること。つまり、手間ひまかけずに入居した瞬間からカッコよく住めるのです。憧れていても叶わなかったライフスタイルを、入居者に提供することが出来るのです。

間取り4K（タテ積みタイプ）。

2007-03-30T03:51:05Z

　入居者ニーズで常に上位にある「収納力」。それを、ロフトと床下収納の2層、そして様々なアイデアで実現。さらに、1・2階の2層で、これまでにない「住み心地」も生み出しました。
　一階は、1.8ｍ幅のデスクと天井近くまである棚を標準装備したワークルームを配置。大理石を使用したキッチンとバスルームもあるアクティブな空間に。用途を明確に分けたことで、ワンルームの「食事も、仕事も、睡眠も同じ場所」というデメリットを解決しました。
　いわば、入居者が「住みたい」と思うポイントを満たしたアパートになったのです。だから、家賃を周辺相場より設定しても満室に出来る。しかも、建築費も低コストですから利益率も高い。まさに「勝てるアパート」なのです。