10人中9人のサラリーマンが融資承認に成功 不動産投資のネイブレイン 10人中9人のサラリーマンが融資承認に成功 不動産投資のネイブレイン

はじめての資産形成にオススメ

不動産投資って?

「不動産投資」というと、
どういうイメージをお持ちでしょうか?
リスクが少なく、高利回りで安定的な
収入をみこむことができる
という印象を持たれる方が多いかと思います。
社会的にも注目された「年金2000万円問題」をきっかけに老後の生活資金に不安を持っている方々が自身で計画的に資産形成をしようと不動産投資に対する関心が高まっています。
しかし、その反面で、相次ぐ不正融資問題を受けて金融庁の監視が強化されて以降は民間金融機関が不動産投資を目的とした融資から事実上撤退しており、やりたくても出来ない状況が続いています

融資が受けられないから
不動産投資がやりたくてもできない

実績もないし、難しそう…
何から始めていいかわからない

でも、融資が受けられる道が
あるとしたら。
年収500万円のサラリーマンが2億円超の融資を受け
資産形成の成功事例
実際にあることをご存じでしょうか?

サ高住による不動産投資

国と公的金融機関が推奨する
唯一の不動産投資

住宅金融支援機構では、「サービス付き高齢者向け賃貸住宅融資」として、高齢者が安心して暮らし続けることのできる良質な住まいの供給を促進することを目的としてサービス付き高齢者向け賃貸住宅に係る建設資金を融資しています。

サ高住投資スキームのポイント

  • 長期固定金利で安心
  • 返済期間が最長35年で毎月のご返済負担が軽減
  • 元金据置期間のご利用により、当初のご返済負担を軽減
  • 最大で建設事業費の100%までの融資が利用可能
  • 借地の場合も融資可能

これが『サラリーマンだからこそ
受けられる融資』です。

安定した収入を持つサラリーマンは、源泉徴収票により融資の審査に通ることがネイブレインの実績からもわかっています。
年収500万円のサラリーマンが2億円超の融資を受けた事例や、10人中9人のサラリーマンの方が融資審査を通った(※)という事例もあります。
では自営業の方ではどうでしょうか。実は、マイナス時に自己資金を使いがち、収入に波があるということから審査の上では、サラリーマンの方が通りやすいといえるのです。

また、サービス付き高齢者向け住宅整事業は

不動産取得税
固定資産税に対する税制優遇
設けられます。

さらに、新築の場合は

補助金
受けることができます。

これらの優遇措置・補助金は、
令和7年度まで事業期間が延長されましたが、
補助金の金額上限が 段階的に引き下げ られています。

経験豊富なサ高住の施工事例

施工実績

2020年9月・岐阜市岩崎
30戸

2020年9月・岐阜県各務原市
30戸

2019年10月・豊田市吉原町
30戸

2018年11月・岡崎市矢作町
30戸

2018年8月・豊田市吉原町
30戸

2017年6月・岡崎市矢作町
28戸

2017年3月・豊田市上挙母町
28戸

2017年1月・豊田市市木町
28戸

2016年11月・津島市橘町
28戸

2016年4月・豊橋市吉川町
28戸

2016年9月・額田郡幸田町
28戸

2016年11月・岡崎市大和町
28戸

2018年9月・額田郡幸田町
30戸
運営中
2018年10月・知立市山屋敷町
30戸
運営中
2019年7月・津島市唐臼町
30戸
運営中
2019年9月・瑞穂市別府
30戸
運営中
2019年10月・豊田市東新町
30戸
運営中
2020年2月・名古屋市守山区
30戸
運営中
2020年4月・一宮市奥町
29戸
運営中
2020年6月・津島市下新田町
30戸
運営中
2021年3月・豊田市花園町
30戸
運営中
2021年7月・みよし市三好町
59戸
建築中
2021年6月・岐阜市六条大溝
30戸
建築中
2021年6月・瑞穂市横屋
30戸
建築中
2021年8月・津島市江西町
30戸
着工予定
2021年7月・磐田市福田
30戸
着工予定
2021年8月・大垣市静里町
30戸
着工予定
2021年9月・各務原市蘇原東栄町
60戸
着工予定
2021年9月・犬山市二本木
30戸
着工予定
2021年9月・あま市七宝町
30戸
建築中
2021年9月・碧南市尾城町
30戸
建築中

※計測期間:2016年4月~2021年5月 融資申請者数:23人中 承認者数:21人

障がい者向けグループホーム
による不動産投資

今が旬。なぜ障がい者向け
グループホームが注目されて
いるか!?

アパートやマンション経営に代わる新しい土地活用として、障がい者グループホームが近年注目を集めています。なぜ注目されているのでしょうか?障がい者グループホームの背景やニーズを知ることで、その答えが見えてくるのではないでしょうか?

サ高住投資スキームのポイント

  • 障がい者の増加に伴う需要の増加

    全国の障がい認定を受けている方は約936万人。増え続けている障がい者の住まいの需要も増すばかりです。

  • 供給率が低く障がい者の住まい不足

    一方で障がい者向けグループホームの世要求率の低さは、わずか6%と目を見張るものです。需要と供給のバランスが崩れています。
    また、供給過多にもなりにくく、行政がコントロールしているという背景もあります。

  • 地域社会貢献度の高い施設

    障がい者向けグループホームは社会に求められています。
    地域に施設を増やすことは社会的な貢献に繋がります。

このような社会的貢献度の高い施設にもかかわらず、
需要に対して供給が少ないのが「障がい者向けグループホーム」の特徴です。

運営事業者による一括借り上げで
長期的な安定経営。
高い利回りを確保を実現。

オーナー様は福祉事業者様に運営をまかせ、借上げ契約を結びます。契約期間は20年~25年と長期が多いのが特徴です。参考収支モデルでは、土地から購入する場合は表面利回りは7%。土地をお持ちの場合は、7.6%の表面利回りを確保することができ、事業性の高いものとなります。

参考収支モデル土地から購入の場合

居室数20戸モデル/延床面積:約75.98坪=約251.18㎡

投資モデル
建築費(付帯工事込み)
11,500万円
諸経費
500 万円
土地取得費内訳/面積150~180坪
1,000 万円坪単価5~7万円
投資総額
13,000 万円
オーナー月次収入モデル
家賃
38,000 円 /戸あたり
居室数
20室
借り上げ率
100%
一括借り上げ賃料
760,000 円
表面利回り
7.01%

(9,120,000円(年間賃料)÷ 130,000,000円(総事業費)=7.01%)

参考収支モデル土地をお持ちの場合

居室数20戸モデル/延床面積:約75.98坪=約251.18㎡

投資モデル
建築費(付帯工事込み)
11,500万円
諸経費
500 万円
投資総額
12,000 万円
オーナー月次収入モデル
家賃
38,000 円 /戸あたり
居室数
20室
借り上げ率
100%
一括借り上げ賃料
760,000 円
表面利回り
7.60%

(9,120,000円(年間賃料)÷ 120,000,000円(総事業費)=7.60%)

まずは、融資が通るか
事業計画書を作ってみませんか?

お電話はこちら

tel0564-65-0241

経験豊富な障がい者GHの施工事例

障がい者GH(日中サービス支援型)障がい者就労継続支援B型

障がい者GH(日中サービス支援型)

施工実績

2021年8月・大垣市静里町
障がい者GH(日中サービス支援型) 生活介護事業
20戸・20名
建築中
2021年7月・岐阜市大字下鵜飼
障がい者GH(日中サービス支援型) 障がい者就労継続支援B
20戸・20名
着工予定
2021年8月・安城市安城町
障がい者GH(日中サービス支援型) 生活介護事業
20戸・20名
着工予定
2021年9月・名古屋市守山区
障がい者GH(日中サービス支援型)
20戸
着工予定

ネイブレイン
グループ会社の強み

申請業務をはじめとした一貫フォロー

これだけのスキームがありながらも、他の工務店が実践できなかったのは、補助金申請などの業務の複雑さが大きなウェイトとなっていて、自社ではできない、手が出せない領域になっています。
しかし、ネイブレインでは、そういった複雑な業務も一貫してフォローできるのは、サ高住経営のお手伝いを数多く実践してきたからこそです。

土地なしだけど大丈夫??
自分で土地を持っていない方には、土地探しのお手伝いもさせていただきます。ネイブレインにはグループ会社に不動産ショップ「トチスマ・ショップ」がございます。
「サ高住」「障がい者向けグループホーム」に適した用地をお探しし、ご提案させていただきます。

障がい者グループホーム建築部門AWARD2020 MVP
高齢者・障がい者住宅土地活用研究会AWARD2019 最優秀賞受賞 JPMC棟数部門 SLP賞1位

よくいただくご質問

  • 年収はどのくらい必要ですか?

  • 実際、私は融資を受けることが出来ますか?

  • 自己資金はどのくらい必要ですか?

  • どんなリスクがありますか?

  • 不動産投資として、アパートとサ高住どちらの方が良いですか?

  • 土地は探してもらえますか? など

まずはご相談ください!

個別相談のお申し込み・
お問い合わせ

以下のフォームに必要項目をご入力ください。

お電話でのお問い合せも受け付けております。
tel. 0564-65-0241
担当:土地活用事業部

入力不備の項目がございます。
お手数ですが、もう一度入力内容をご確認ください。

相談内容
参加方法を選択して下さい。
事業者名
お名前
お名前(姓)を正しく入力して下さい。
お名前(名)を正しく入力して下さい。
ふりがな
ふりがなを正しく入力して下さい。
メールアドレス
メールアドレスを正しく入力して下さい。
電話番号
電話番号を正しく入力してください。
知ったきっかけ
知ったきっかけを選択して下さい。
お問合わせ内容

会社概要

会社名
株式会社ネイブレイン
代表者
代表取締役会長 山本 直人
代表取締役社長 木原 陽一
設立
1998年
資本金
4000万円
所在地
<本社>
愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241 
FAX:0564-65-0247
<大阪支店>
大阪府大阪市淀川区宮原4丁目1-45
新大阪八千代ビル6F
TEL:06-4807-7789 
FAX:06-4807-7799
事業内容
土地活用事業・住宅事業・建物管理・リノベーション事業・建材事業・シューズ事業
会社名
株式会社 トチスマコーポレーション
代表者
山本直人
設立
平成23年11月
資本金
800万円
所在地
<岡崎店>
愛知県岡崎市戸崎町字越舞28番地5
TEL:0564-84-5193  FAX:0564-84-5194
<赤池店>
愛知県日進市赤池町村東112番地1
TEL:052-807-3227  FAX:052-807-3228
登録関係
愛知県知事(2)第22078号
事業内容
不動産の売買仲介