「不動産投資」というと、
どういうイメージをお持ちでしょうか?
リスクが少なく、高利回りで安定的な
収入をみこむことができるという印象を持たれる方が多いかと思います。
社会的にも注目された「年金2000万円問題」をきっかけに老後の生活資金に不安を持っている方々が自身で計画的に資産形成をしようと不動産投資に対する関心が高まっています。
しかし、その反面で、相次ぐ不正融資問題を受けて金融庁の監視が強化されて以降は民間金融機関が不動産投資を目的とした融資から事実上撤退しており、やりたくても出来ない状況が続いています。
融資が受けられないから
不動産投資がやりたくてもできない
実績もないし、難しそう…
何から始めていいかわからない
でも、融資が受けられる道が
あるとしたら。
年収500万円のサラリーマンが2億円超の融資を受け、
資産形成の成功事例が
実際にあることをご存じでしょうか?
そこで、ネイブレインがご提案するのは、
「サービス付き高齢者向け住宅」「障がい者向けグループホーム」による不動産投資です。
住宅金融支援機構では、「サービス付き高齢者向け賃貸住宅融資」として、高齢者が安心して暮らし続けることのできる良質な住まいの供給を促進することを目的としてサービス付き高齢者向け賃貸住宅に係る建設資金を融資しています。
安定した収入を持つサラリーマンは、源泉徴収票により融資の審査に通ることがネイブレインの実績からもわかっています。
年収500万円のサラリーマンが2億円超の融資を受けた事例や、10人中9人のサラリーマンの方が融資審査を通った(※)という事例もあります。
では自営業の方ではどうでしょうか。実は、マイナス時に自己資金を使いがち、収入に波があるということから審査の上では、サラリーマンの方が通りやすいといえるのです。
これらの優遇措置・補助金は、
令和7年度まで事業期間が延長されましたが、
補助金の金額上限が 段階的に引き下げ られています。
2020年9月・岐阜市岩崎
30戸
2020年9月・岐阜県各務原市
30戸
2019年10月・豊田市吉原町
30戸
2018年11月・岡崎市矢作町
30戸
2018年8月・豊田市吉原町
30戸
2017年6月・岡崎市矢作町
28戸
2017年3月・豊田市上挙母町
28戸
2017年1月・豊田市市木町
28戸
2016年11月・津島市橘町
28戸
2016年4月・豊橋市吉川町
28戸
2016年9月・額田郡幸田町
28戸
2016年11月・岡崎市大和町
28戸
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※計測期間:2016年4月~2021年5月 融資申請者数:23人中 承認者数:21人
アパートやマンション経営に代わる新しい土地活用として、障がい者グループホームが近年注目を集めています。なぜ注目されているのでしょうか?障がい者グループホームの背景やニーズを知ることで、その答えが見えてくるのではないでしょうか?
全国の障がい認定を受けている方は約936万人。増え続けている障がい者の住まいの需要も増すばかりです。
一方で障がい者向けグループホームの世要求率の低さは、わずか6%と目を見張るものです。需要と供給のバランスが崩れています。
また、供給過多にもなりにくく、行政がコントロールしているという背景もあります。
障がい者向けグループホームは社会に求められています。
地域に施設を増やすことは社会的な貢献に繋がります。
このような社会的貢献度の高い施設にもかかわらず、
需要に対して供給が少ないのが「障がい者向けグループホーム」の特徴です。
オーナー様は福祉事業者様に運営をまかせ、借上げ契約を結びます。契約期間は20年~25年と長期が多いのが特徴です。参考収支モデルでは、土地から購入する場合は表面利回りは7%。土地をお持ちの場合は、7.6%の表面利回りを確保することができ、事業性の高いものとなります。
居室数20戸モデル/延床面積:約75.98坪=約251.18㎡
(9,120,000円(年間賃料)÷ 130,000,000円(総事業費)=7.01%)
居室数20戸モデル/延床面積:約75.98坪=約251.18㎡
(9,120,000円(年間賃料)÷ 120,000,000円(総事業費)=7.60%)
これだけのスキームがありながらも、他の工務店が実践できなかったのは、補助金申請などの業務の複雑さが大きなウェイトとなっていて、自社ではできない、手が出せない領域になっています。
しかし、ネイブレインでは、そういった複雑な業務も一貫してフォローできるのは、サ高住経営のお手伝いを数多く実践してきたからこそです。
土地なしだけど大丈夫??
自分で土地を持っていない方には、土地探しのお手伝いもさせていただきます。ネイブレインにはグループ会社に不動産ショップ「トチスマ・ショップ」がございます。
「サ高住」「障がい者向けグループホーム」に適した用地をお探しし、ご提案させていただきます。
年収はどのくらい必要ですか?
実際、私は融資を受けることが出来ますか?
自己資金はどのくらい必要ですか?
どんなリスクがありますか?
不動産投資として、アパートとサ高住どちらの方が良いですか?
土地は探してもらえますか? など
まずはご相談ください!