目先のことだけではなく、１０年後の姿と収益が想像できました。

アパートオーナになったきっかけを教えてください。

やっぱり一番は相続税対策ですよね。祖母と両親で畑をやっていたのですが、祖母が亡くなり、これから、この土地をどうしようと…
そのころから大手業者が次々と「将来的にこの土地をアパートにしたらどう？」って話を持ちかけてくるようになりました。100％埋まった状態でこのくらいの収入がありますよと、30年先までのプランを出してくのですが、リアリティがない。
自分自身も不動産オーナーとしての知識もキャリアもありませんし、正直、戸惑いました。

ネイブレインとの出会いを教えて下さい。

不動産オーナーとして勉強会などに参加しながら少しずつ知識を深めると同時に、どんなアパートが入居者に求められるのか、さまざまな見学会に足を運ぶようになりました。
新聞広告に掲載されていたネイブレインの見学会に出かけたのですが…今までに見てきた商品とは全く違う見たこともない雰囲気の外観に思わず「リゾートホテルみたい！」と声に出してしまいましたね(笑)。
私たちの土地の周辺には、たくさん競合アパートが建設されていましたので、普通のアパートでは埋没してしまうと危機感を持っていました。どうせ建てるなら、このエリアで一番かっこよくて目立つアパートがいいと思っていたので、ネイブレインとは運命的な出会いだったのかもしれませんね。

特徴であるエイジング加工については？

アパート事業は立ててからが勝負です。
投資費用の返済には30年くらいかかりますしね。その間、普通のアパートであれば外観などは劣化していきますし、汚れなども目立ち始めます。
でも、エイジング加工なら、最初からヴィンテージ風だったり、レトロな雰囲気がある。それって新築の時も10年後に入居しても違和感がないわけですから、「年月が経つにつれてアパートが古くなる」。「家賃を下げなくては入居してもらえないかも」などという心配をしなくてもいいわけです。

建てよう！と決心した理由は？

確かに初期投資は少なくありませんでしたが、満室の状態がずっと続くのならば意味があることだと。
個人的には、入居いただいた方に長く住んでもらいたいのです。何十年と住んでくれれば家賃もすごく安定します。入居、退去があまりにも短いスパンで繰り返されると不動産オーナーにはデメリットが増えていきます。パンフレットや完成前のスケッチを見せてもらった時、10年後が想像できたので、建てることを決めました。その判断は間違っていなかったと、今、実感しています。相場家賃より高い設定ですが、空室になったのはメンテナンスの時くらいで…みなさんの入居年月が長いのもオーナーとしてはありがたいですね。

（AGE's Apartment Labo 「AGE's PRESS」より）